苗野 发自上海报道

11月7日，上海链家研究院发布的数据显示，10月份，上海二手房成交量再度站上2万套，环比增长63%，同比增长68%。整个前10月，上海全市二手房累计成交套数16.6万套，同比增长10%。

据安居客上海监测数据，10月份，上海二手房成交均价44813元/平方米，环比下跌2%，同比跌幅约8%。从成交均价来看，涨跌区域各占一半，崇明、青浦、虹口等7区环比价格上涨；静安、嘉定、金山等7区环比价格下跌。其中，静安区跌幅最大，下跌5%。

从成交区域来看，浦东二手房成交量最多，共成交4322套，其次是闵行和宝山。单价7万元以下二手房房源共成交16978套，占比超84%。尽管成交量上行，但降价仍然是成交的基础。

总价500万元以下房源是绝对主力，共成交15555套，占比77%。其中，300万元以下房源成交9751套，环比增长64%，均价34867元/平方米，环比下跌2.54%。总体来看，除总价在800万～1500万元的房源外，大部分房源的价格均不同程度下滑。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期入市的刚需客户和改善型买家都较为积极，说明政策效果非常显著。上海楼市已经形成豪宅、首次改善、刚需多点发力的格局，成交的持续性有保障。

中信证券发布研报认为，当前房地产销售的环境已经到了十多年来最宽松的状态，预计房地产市场有望从一线城市开始分批分区域实现止跌回稳。尽管新房和存量房成交在10月开始放量，但房价尚未完全止跌，存量房挂牌也仍在高位，止跌仍然是一场拉锯战。这就意味着，存量房和新房的交易放量，将在核心城市持续相当长的时间。